近年来，中国商业地产发展在新零售、体验营销、智慧商业等概念的推动下，逐步步入提档升级与结构性变化的“新常态”。在第六届年会上，BOMA中国曾指出，商业地产中的能源成本已成为运营中的一项重要支出，同时资产运维成本约占总成本的75%，能效升级迫在眉睫。基于此，2018年BOMA中国根据国际标准《高性能组合框架》，对北、上、广、深四大一线城市展开调研，以物业管理者、项目经理、资产管理者为调研对象，从能源评估、承诺、计划、实施、实现资本化五大方面展开调研，*终正式发布了《BOMA中国2018年商业地产能源管理现状调研报告》。 

 

     该调研报告指出，建筑运营方虽已具备一定的能源管理意识，但对能源管理的应用价值，及如何有效地发现楼宇管理问题，从而制定合适的能源管理策略仍有认知偏差。因此，提升能源管理认知，推动高性能能源管理在国内落地与执行是行业内亟待解决的问题。论坛期间，BOMA中国邀请的业内专业人士重点诠释了高效能组合框架的必要步骤，并强调能源效率与资产价值之间的关系不只是降低运营成本，更重要的是通过高性能楼宇竞争优势，吸引租户和业主，实现资产保值增值。 

 

     施耐德电气中国数字运营中心负责人董鹏则向与会来宾介绍了基于ASHRAE可管理、可评估、可实施的能源审计在制定有效建筑能源策略中的重要意义，并分享了对以提升能效为目的，以数据为依据，实施无成本或低成本建筑节能调整优化的见解。他表示，能源审计的意义在于“先量体，后裁衣”，即从能源消耗基准出发，采集数据分析能源使用情况，帮助运营者确定现有降低能源成本的机会，进而详细说明低成本/无成本措施和可以实施的资本改进措施。然而，目前多数业主和管理者对能源审计概念模糊，更无法通过能源审计提升能源管理绩效。 

 

     作为商业建筑领域的领袖，施耐德电气正在基于面向楼宇市场的EcoStruxure，在互联互通的产品、边缘控制、应用分析与服务三个层面不断完善数字化部署，打造更加全面的数字化解决方案及全生命周期能效管理模式，赋能中国商业地产的数字化转型，以实现商业楼宇更节能高效，为地产增值。目前，施耐德电气已为全球超一百万座建筑提供设备和服务。 

 

     值得一提的是，在全生命周期能效管理服务中，施耐德电气通过其数字化运营中心，为用户提供7*24小时的远程专家支持及定期的专家分析咨询，以高效务实的能源审计服务，及时发现系统能耗问题，修复能耗漏洞，并提出进一步节能调整建议，保障其能源资产持续稳定、健康，助力客户业务增值。在发言中，董鹏表示：“自2018年成为BOMA中国供应商会员以来，充分感受到BOMA中国在推动商业地产可持续发展的初心。施耐德电气也正致力于研究高效务实的建筑能源审计与节能管理智慧之道。而本次论坛的成功举办也让我们有理由相信，在新的一年中，施耐德电气将持续赋能商建行业数字化转型的落地!”
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本文摘自：网络   日期：2019-06-18